Estimation loyer à Ivry-sur-Seine
Marché immobilier à Ivry-sur-Seine (94)
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Estimation loyer à Ivry-sur-Seine en 2026
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) compte 65 064 habitants et 33 367 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 134 €/m² en médiane (2 558 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,53 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,24 %.
Loyers à Ivry-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ivry-sur-Seine affichent 23,61 €/m² charges comprises, d'après 4 853 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 58 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,78 € | 21,64 – 33,14 € | 45 m² : 1 205 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,25 € | 16,33 – 27,64 € | 70 m² : 1 488 €/mois |
| Ensemble des appartements | 23,61 € | 18,82 – 29,64 € | 55 m² : 1 299 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 20,22 € | 13,21 – 30,96 € | 90 m² : 1 820 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,8 % à Ivry-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 20,22 | 21,03 | 22,83 | 23,61 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine compte 33 367 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 70,4 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Ivry-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 70,4 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,5 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 89,5 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,25 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 381 €/mois, dans une fourchette de 1 061 à 1 797 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,25 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 381 €/mois |
| Fourchette | 1 061 – 1 797 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Ivry-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Ivry-sur-Seine (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 134 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 453 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,53 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 65 064 habitants |
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