Estimation loyer à Le Raincy
Marché immobilier à Le Raincy (93)
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Estimation loyer à Le Raincy en 2026
Le Raincy (Seine-Saint-Denis) compte 14 735 habitants et 7 417 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 179 €/m² en médiane (763 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Le Raincy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Raincy affichent 20,51 €/m² charges comprises, d'après 2 132 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,45 € | 19,35 – 28,43 € | 45 m² : 1 055 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,21 € | 15,34 – 24,06 € | 70 m² : 1 345 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,51 € | 16,70 – 25,17 € | 55 m² : 1 128 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,14 € | 12,98 – 25,35 € | 90 m² : 1 633 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,4 % à Le Raincy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,08 | 18,26 | 20,00 | 20,51 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le Raincy
Le Raincy compte 7 417 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,3 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Le Raincy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,3 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 5,4 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 71,0 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Raincy
À Le Raincy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,21 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 249 €/mois, dans une fourchette de 997 à 1 564 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,21 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 249 €/mois |
| Fourchette | 997 – 1 564 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le Raincy
Données immobilières de Le Raincy (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 179 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 187 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,65 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 14 735 habitants |