Estimation loyer à Sainte-Geneviève-des-Bois
Marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
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Estimation loyer à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026
Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) compte 35 438 habitants et 15 613 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 250 €/m² en médiane (955 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,48 %.
Loyers à Sainte-Geneviève-des-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois affichent 17,58 €/m² charges comprises, d'après 3 707 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,72 € | 18,02 – 23,82 € | 45 m² : 932 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,33 € | 12,57 – 18,69 € | 70 m² : 1 073 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,58 € | 14,87 – 20,79 € | 55 m² : 967 €/mois |
| Maison | 16,02 € | 12,85 – 19,96 € | 90 m² : 1 442 €/mois |
Les maisons se louent 16,02 €/m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,6 % à Sainte-Geneviève-des-Bois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,04 | 16,13 | 16,93 | 17,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 15 613 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,5 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Sainte-Geneviève-des-Bois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,5 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,9 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 52,3 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,33 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 996 €/mois, dans une fourchette de 817 à 1 215 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,33 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 996 €/mois |
| Fourchette | 817 – 1 215 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sainte-Geneviève-des-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 250 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 659 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,97 % |
| Intercommunalité | CA Coeur d'Essonne Agglomération |
| Population | 35 438 habitants |
Toutes les données de Sainte-Geneviève-des-Bois sur Zenconomie
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