Estimation loyer à Fontenay-sous-Bois
Marché immobilier à Fontenay-sous-Bois (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Fontenay-sous-Bois.
Estimation loyer à Fontenay-sous-Bois en 2026
Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) compte 53 757 habitants et 24 400 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 000 €/m² en médiane (2 110 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,11 %.
Loyers à Fontenay-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-sous-Bois affichent 22,92 €/m² charges comprises, d'après 4 814 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,74 € | 21,18 – 31,26 € | 45 m² : 1 158 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,02 € | 16,05 – 27,53 € | 70 m² : 1 471 €/mois |
| Ensemble des appartements | 22,92 € | 18,39 – 28,56 € | 55 m² : 1 261 €/mois |
| Maison | 19,55 € | 11,58 – 33,03 € | 90 m² : 1 760 €/mois |
Les maisons se louent 19,55 €/m² à Fontenay-sous-Bois, proche de la moyenne départementale (19,24 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,4 % à Fontenay-sous-Bois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 20,76 | 21,29 | 22,49 | 22,92 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois compte 24 400 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,7 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,7 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,5 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 75,8 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,02 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 366 €/mois, dans une fourchette de 1 043 à 1 789 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,02 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 366 €/mois |
| Fourchette | 1 043 – 1 789 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fontenay-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fontenay-sous-Bois (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 329 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,69 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 53 757 habitants |
Toutes les données de Fontenay-sous-Bois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Fontenay-sous-Bois : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Fontenay-sous-Bois
- Taxe foncière à Fontenay-sous-Bois : taux votés et historique
- Prix des carburants à Fontenay-sous-Bois en temps réel