Rendement locatif à Fontenay-sous-Bois
Marché immobilier à Fontenay-sous-Bois (94)
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Rendement locatif à Fontenay-sous-Bois en 2026
Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) compte 53 757 habitants et 24 400 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 000 €/m² en médiane (2 110 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,11 %.
Prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 000 €/m² en médiane à Fontenay-sous-Bois (2 110 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 7 329 €/m² (802 ventes), un prix supérieur de 42 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).
Rendement locatif brut à Fontenay-sous-Bois
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,6 % brut par an et une maison 3,2 %. Pour les appartements, Fontenay-sous-Bois se classe 41e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 6 000 €/m² | 22,92 €/m² | 4,6 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 103 €/m² | 20,80 €/m² | 6,1 % |
| Créteil | 3 846 €/m² | 21,03 €/m² | 6,6 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 894 €/m² | 19,87 €/m² | 6,1 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 733 €/m² | 22,95 €/m² | 4,8 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 134 €/m² | 23,61 €/m² | 5,5 % |
| Villejuif | 5 212 €/m² | 22,84 €/m² | 5,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Fontenay-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontenay-sous-Bois affichent 22,92 €/m² charges comprises, d'après 4 814 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 110 ventes de appartements enregistrées (6 000 €/m², DVF) coûte environ 300 000 €. Loué au loyer d'annonce de 25,74 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 287 €/mois : le rendement brut ressort à 5,15 % et le rendement net à 4,81 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 300 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 287 € |
| Loyer annuel brut | 15 444 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 020 €/an |
| Rendement brut | 5,15 % |
| Rendement net | 4,81 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Fontenay-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Fontenay-sous-Bois (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 329 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,69 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 53 757 habitants |
Toutes les données de Fontenay-sous-Bois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Fontenay-sous-Bois : loyer au m² et rentabilité
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