Rendement locatif à Houilles
Marché immobilier à Houilles (78)
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Rendement locatif à Houilles en 2026
Houilles (Yvelines) compte 33 983 habitants et 15 452 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 762 €/m² en médiane (1 283 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,00 %.
Prix de l'immobilier à Houilles
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 762 €/m² en médiane à Houilles (1 283 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 5 680 €/m² (973 ventes), un prix supérieur de 46 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Houilles
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Houilles se classe 67e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Houilles | 4 762 €/m² | 21,20 €/m² | 5,3 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Houilles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Houilles affichent 21,20 €/m² charges comprises, d'après 3 754 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 41 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Houilles
À Houilles, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 283 ventes de appartements enregistrées (4 762 €/m², DVF) coûte environ 238 100 €. Loué au loyer d'annonce de 24,33 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 217 €/mois : le rendement brut ressort à 6,13 % et le rendement net à 5,71 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 238 100 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 217 € |
| Loyer annuel brut | 14 604 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 6,13 % |
| Rendement net | 5,71 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Houilles
Données immobilières de Houilles (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 762 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 680 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,90 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 33 983 habitants |