Rendement locatif à Ermont
Marché immobilier à Ermont (95)
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Rendement locatif à Ermont en 2026
Ermont (Val-d'Oise) compte 29 489 habitants et 13 153 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 750 €/m² en médiane (955 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Prix de l'immobilier à Ermont
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 750 €/m² en médiane à Ermont (955 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 4 762 €/m² (547 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).
Rendement locatif brut à Ermont
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 4,4 %. Pour les appartements, Ermont se classe 42e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Ermont | 3 750 €/m² | 19,04 €/m² | 6,1 % |
| Argenteuil | 3 333 €/m² | 19,36 €/m² | 7,0 % |
| Cergy | 3 320 €/m² | 18,49 €/m² | 6,7 % |
| Sarcelles | 2 039 €/m² | 18,04 €/m² | 10,6 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 326 €/m² | 18,65 €/m² | 9,6 % |
| Franconville | 3 049 €/m² | 18,41 €/m² | 7,2 % |
| Bezons | 4 406 €/m² | 19,70 €/m² | 5,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Ermont : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ermont affichent 19,04 €/m² charges comprises, d'après 3 289 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Ermont
À Ermont, un appartement de 50 m² au prix médian des 955 ventes de appartements enregistrées (3 750 €/m², DVF) coûte environ 187 500 €. Loué au loyer d'annonce de 22,17 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 109 €/mois : le rendement brut ressort à 7,10 % et le rendement net à 6,57 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 187 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 109 € |
| Loyer annuel brut | 13 308 € |
| Taxe foncière (estimation) | 980 €/an |
| Rendement brut | 7,10 % |
| Rendement net | 6,57 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Ermont
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Ermont (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 750 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 762 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,47 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 29 489 habitants |
Toutes les données de Ermont sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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