Rendement locatif à Coulommiers

Rendement locatif à Coulommiers en 2026

Coulommiers (Seine-et-Marne) compte 16 374 habitants et 8 074 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 884 €/m² en médiane (654 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,11 %.

Prix de l'immobilier à Coulommiers

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 884 €/m² en médiane à Coulommiers (654 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 2 561 €/m² (441 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Coulommiers

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Coulommiers se classe 39^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Coulommiers : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Coulommiers affichent 14,71 €/m² charges comprises, d'après 2 232 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Coulommiers

À Coulommiers, un appartement de 50 m² au prix médian des 654 ventes de appartements enregistrées (2 884 €/m², DVF) coûte environ 144 200 €. Loué au loyer d'annonce de 16,73 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 837 €/mois : le rendement brut ressort à 6,97 % et le rendement net à 6,31 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	144 200 €
Loyer mensuel (annonces)	837 €
Loyer annuel brut	10 044 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,97 %
Rendement net	6,31 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Coulommiers

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Coulommiers (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 884 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 561 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,36 %
Intercommunalité	CA Coulommiers Pays de Brie
Population	16 374 habitants

Toutes les données de Coulommiers sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Coulommiers : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Coulommiers : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Coulommiers : taux votés et historique
• Coût de la vie à Coulommiers
• Prix des carburants à Coulommiers en temps réel

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