Rendement locatif à Savigny-le-Temple
Marché immobilier à Savigny-le-Temple (77)
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Rendement locatif à Savigny-le-Temple en 2026
Savigny-le-Temple (Seine-et-Marne) compte 31 148 habitants et 11 008 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 852 €/m² en médiane (726 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 67,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,35 %.
Prix de l'immobilier à Savigny-le-Temple
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 852 €/m² en médiane à Savigny-le-Temple (726 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 2 898 €/m² (693 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).
Rendement locatif brut à Savigny-le-Temple
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,1 % brut par an et une maison 6,1 %. Pour les appartements, Savigny-le-Temple se classe 14e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2 852 €/m² | 16,86 €/m² | 7,1 % |
| Meaux | 3 231 €/m² | 16,67 €/m² | 6,2 % |
| Chelles | 3 661 €/m² | 18,29 €/m² | 6,0 % |
| Melun | 2 975 €/m² | 16,17 €/m² | 6,5 % |
| Pontault-Combault | 4 105 €/m² | 18,10 €/m² | 5,3 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 511 €/m² | 18,77 €/m² | 5,0 % |
| Champs-sur-Marne | 3 570 €/m² | 18,84 €/m² | 6,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Savigny-le-Temple : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Savigny-le-Temple affichent 16,86 €/m² charges comprises, d'après 2 158 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, un appartement de 50 m² au prix médian des 726 ventes de appartements enregistrées (2 852 €/m², DVF) coûte environ 142 600 €. Loué au loyer d'annonce de 19,67 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 984 €/mois : le rendement brut ressort à 8,28 % et le rendement net à 7,61 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 142 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 984 € |
| Loyer annuel brut | 11 808 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 8,28 % |
| Rendement net | 7,61 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Savigny-le-Temple
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Savigny-le-Temple (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 852 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 898 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 67,34 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 31 148 habitants |
Toutes les données de Savigny-le-Temple sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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