Rendement locatif à Villeparisis

Rendement locatif à Villeparisis en 2026

Villeparisis (Seine-et-Marne) compte 26 946 habitants et 11 555 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 176 €/m² en médiane (786 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.

Prix de l'immobilier à Villeparisis

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 176 €/m² en médiane à Villeparisis (786 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 3 529 €/m² (706 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Villeparisis

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Villeparisis se classe 23^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Villeparisis : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeparisis affichent 17,76 €/m² charges comprises, d'après 3 197 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Villeparisis

À Villeparisis, un appartement de 50 m² au prix médian des 786 ventes de appartements enregistrées (3 176 €/m², DVF) coûte environ 158 800 €. Loué au loyer d'annonce de 20,59 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 030 €/mois : le rendement brut ressort à 7,78 % et le rendement net à 7,17 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	158 800 €
Loyer mensuel (annonces)	1 030 €
Loyer annuel brut	12 360 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	7,78 %
Rendement net	7,17 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Villeparisis

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Villeparisis (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 176 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 529 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	49,66 %
Intercommunalité	CA Roissy Pays de France
Population	26 946 habitants

Toutes les données de Villeparisis sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Villeparisis : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Villeparisis : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Villeparisis : taux votés et historique
• Coût de la vie à Villeparisis
• Prix des carburants à Villeparisis en temps réel

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