Rendement locatif à Romainville
Marché immobilier à Romainville (93)
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Rendement locatif à Romainville en 2026
Romainville (Seine-Saint-Denis) compte 37 152 habitants et 15 251 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 384 €/m² en médiane (1 431 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Prix de l'immobilier à Romainville
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 384 €/m² en médiane à Romainville (1 431 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 6 186 €/m² (343 ventes), un prix supérieur de 54 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Romainville
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,7 % brut par an. Pour les appartements, Romainville se classe 35e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Romainville | 5 384 €/m² | 20,98 €/m² | 4,7 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Romainville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Romainville affichent 20,98 €/m² charges comprises, d'après 2 841 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Romainville
À Romainville, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 431 ventes de appartements enregistrées (5 384 €/m², DVF) coûte environ 269 200 €. Loué au loyer d'annonce de 23,31 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 166 €/mois : le rendement brut ressort à 5,20 % et le rendement net à 4,83 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 269 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 166 € |
| Loyer annuel brut | 13 992 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 5,20 % |
| Rendement net | 4,83 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Romainville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Romainville (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 384 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 186 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,81 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 37 152 habitants |
Toutes les données de Romainville sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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