Rendement locatif à Suresnes
Marché immobilier à Suresnes (92)
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Rendement locatif à Suresnes en 2026
Suresnes (Hauts-de-Seine) compte 48 956 habitants et 24 262 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 7 169 €/m² en médiane (2 843 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 26,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 26,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,47 %.
Prix de l'immobilier à Suresnes
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 7 169 €/m² en médiane à Suresnes (2 843 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 8 970 €/m² (338 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).
Rendement locatif brut à Suresnes
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an. Pour les appartements, Suresnes se classe 27e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Suresnes | 7 169 €/m² | 26,74 €/m² | 4,5 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 735 €/m² | 29,73 €/m² | 4,1 % |
| Nanterre | 5 373 €/m² | 23,80 €/m² | 5,3 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 582 €/m² | 24,55 €/m² | 4,5 % |
| Colombes | 5 308 €/m² | 23,54 €/m² | 5,3 % |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 27,28 €/m² | 4,7 % |
| Rueil-Malmaison | 5 917 €/m² | 24,52 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Suresnes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Suresnes affichent 26,74 €/m² charges comprises, d'après 7 394 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 78 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Suresnes
À Suresnes, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 843 ventes de appartements enregistrées (7 169 €/m², DVF) coûte environ 358 450 €. Loué au loyer d'annonce de 29,16 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 458 €/mois : le rendement brut ressort à 4,88 % et le rendement net à 4,59 % avec une taxe foncière estimée à 1 050 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 358 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 458 € |
| Loyer annuel brut | 17 496 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 050 €/an |
| Rendement brut | 4,88 % |
| Rendement net | 4,59 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Suresnes
Données immobilières de Suresnes (92)
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 7 169 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 8 970 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 26,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 26,81 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 48 956 habitants |