Rendement locatif à Vincennes

Rendement locatif à Vincennes en 2026

Vincennes (Val-de-Marne) compte 48 193 habitants et 28 068 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 8 918 €/m² en médiane (3 946 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 29,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,89 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,46 %.

Prix de l'immobilier à Vincennes

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 8 918 €/m² en médiane à Vincennes (3 946 ventes), un prix supérieur de 80 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 11 415 €/m² (166 ventes), un prix supérieur de 121 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Vincennes

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,0 % brut par an. Pour les appartements, Vincennes se classe 45^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vincennes : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vincennes affichent 29,41 €/m² charges comprises, d'après 6 873 annonces. C'est supérieur de 32 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 96 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vincennes

À Vincennes, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 946 ventes de appartements enregistrées (8 918 €/m², DVF) coûte environ 445 900 €. Loué au loyer d'annonce de 31,13 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 557 €/mois : le rendement brut ressort à 4,19 % et le rendement net à 3,95 % avec une taxe foncière estimée à 1 080 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	445 900 €
Loyer mensuel (annonces)	1 557 €
Loyer annuel brut	18 684 €
Taxe foncière (estimation)	1 080 €/an
Rendement brut	4,19 %
Rendement net	3,95 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vincennes

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vincennes (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	8 918 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	11 415 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	29,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,89 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	48 193 habitants

Toutes les données de Vincennes sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vincennes : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vincennes : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vincennes : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vincennes

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