Rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés

Rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) compte 76 572 habitants et 38 340 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 733 €/m² en médiane (4 557 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,05 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 733 €/m² en médiane à Saint-Maur-des-Fossés (4 557 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 7 467 €/m² (1 798 ventes), un prix supérieur de 45 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Maur-des-Fossés

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,8 % brut par an et une maison 3,4 %. Pour les appartements, Saint-Maur-des-Fossés se classe 39^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Maur-des-Fossés : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Maur-des-Fossés affichent 22,95 €/m² charges comprises, d'après 12 640 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de 50 m² au prix médian des 4 557 ventes de appartements enregistrées (5 733 €/m², DVF) coûte environ 286 650 €. Loué au loyer d'annonce de 25,17 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 259 €/mois : le rendement brut ressort à 5,27 % et le rendement net à 4,91 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	286 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 259 €
Loyer annuel brut	15 108 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	5,27 %
Rendement net	4,91 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Maur-des-Fossés (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 733 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	7 467 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	32,00 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	76 572 habitants

Toutes les données de Saint-Maur-des-Fossés sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Maur-des-Fossés : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Maur-des-Fossés
• Prix des carburants à Saint-Maur-des-Fossés en temps réel

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