Charges copropriété à Saint-Maur-des-Fossés
Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
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Charges copropriété à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) compte 76 572 habitants et 38 340 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 733 €/m² en médiane (4 557 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,05 %.
Les copropriétés de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 1 513 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 25 908 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 11 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 894 sont gérées par un syndic professionnel et 108 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 511). 4 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 339 | 27 % |
| 1949 à 1974 | 570 | 45 % |
| 1975 à 2000 | 193 | 15 % |
| Après 2000 | 166 | 13 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 27 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (38 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 11 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 11 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 38 340 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 65,6 %, contre 77,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 65,6 % | 77,3 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 26,8 % | 16,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 4,4 % | 12,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 61,8 % | 44,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Maur-des-Fossés
Données immobilières de Saint-Maur-des-Fossés (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 733 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 467 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,00 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 76 572 habitants |
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