Rendement locatif à Vauréal

Rendement locatif à Vauréal en 2026

Vauréal (Val-d'Oise) compte 16 079 habitants et 6 415 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 809 €/m² en médiane (310 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.

Prix de l'immobilier à Vauréal

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 809 €/m² en médiane à Vauréal (310 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 3 503 €/m² (491 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Vauréal

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an. Pour les appartements, Vauréal se classe 63^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vauréal : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vauréal affichent 17,78 €/m² charges comprises, d'après 976 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vauréal

À Vauréal, un appartement de 50 m² au prix médian des 310 ventes de appartements enregistrées (3 809 €/m², DVF) coûte environ 190 450 €. Loué au loyer d'annonce de 20,70 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 035 €/mois : le rendement brut ressort à 6,52 % et le rendement net à 6,01 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	190 450 €
Loyer mensuel (annonces)	1 035 €
Loyer annuel brut	12 420 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,52 %
Rendement net	6,01 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vauréal

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vauréal (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 809 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 503 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,42 %
Intercommunalité	CA de Cergy-Pontoise
Population	16 079 habitants

Toutes les données de Vauréal sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vauréal : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vauréal : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vauréal : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vauréal

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