Rendement locatif à Stains

Rendement locatif à Stains en 2026

Stains (Seine-Saint-Denis) compte 41 388 habitants et 15 067 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 946 €/m² en médiane (596 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.

Prix de l'immobilier à Stains

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 946 €/m² en médiane à Stains (596 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 475 €/m² (395 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).

Rendement locatif brut à Stains

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,7 % brut par an. Pour les appartements, Stains se classe 8^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Stains : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Stains affichent 18,98 €/m² charges comprises, d'après 1 153 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Stains

À Stains, un appartement de 50 m² au prix médian des 596 ventes de appartements enregistrées (2 946 €/m², DVF) coûte environ 147 300 €. Loué au loyer d'annonce de 22,06 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 103 €/mois : le rendement brut ressort à 8,99 % et le rendement net à 8,32 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	147 300 €
Loyer mensuel (annonces)	1 103 €
Loyer annuel brut	13 236 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	8,99 %
Rendement net	8,32 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Stains

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Stains (93)

Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 946 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 475 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,90 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	41 388 habitants

Toutes les données de Stains sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Stains : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Stains : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Stains : taux votés et historique
• Coût de la vie à Stains
• Prix des carburants à Stains en temps réel

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