Rendement locatif à Torcy

Rendement locatif à Torcy en 2026

Torcy (Seine-et-Marne) compte 22 810 habitants et 9 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 537 €/m² en médiane (930 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,18 %.

Prix de l'immobilier à Torcy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 537 €/m² en médiane à Torcy (930 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 3 717 €/m² (295 ventes), un prix supérieur de 24 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Torcy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an. Pour les appartements, Torcy se classe 37^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Torcy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Torcy affichent 18,37 €/m² charges comprises, d'après 1 735 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Torcy

À Torcy, un appartement de 50 m² au prix médian des 930 ventes de appartements enregistrées (3 537 €/m², DVF) coûte environ 176 850 €. Loué au loyer d'annonce de 20,78 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 039 €/mois : le rendement brut ressort à 7,05 % et le rendement net à 6,50 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	176 850 €
Loyer mensuel (annonces)	1 039 €
Loyer annuel brut	12 468 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	7,05 %
Rendement net	6,50 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Torcy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Torcy (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 537 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 717 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,64 %
Intercommunalité	CA Paris - Vallée de la Marne
Population	22 810 habitants

Toutes les données de Torcy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Torcy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Torcy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Torcy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Torcy
• Prix des carburants à Torcy en temps réel

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