Rendement locatif à Athis-Mons

Rendement locatif à Athis-Mons en 2026

Athis-Mons (Essonne) compte 36 613 habitants et 15 803 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 462 €/m² en médiane (1 165 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,13 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.

Prix de l'immobilier à Athis-Mons

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 462 €/m² en médiane à Athis-Mons (1 165 ventes), un prix supérieur de 11 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 145 €/m² (562 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Athis-Mons

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,4 % brut par an et une maison 4,4 %. Pour les appartements, Athis-Mons se classe 35^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Athis-Mons : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Athis-Mons affichent 18,34 €/m² charges comprises, d'après 4 339 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Athis-Mons

À Athis-Mons, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 165 ventes de appartements enregistrées (3 462 €/m², DVF) coûte environ 173 100 €. Loué au loyer d'annonce de 21,12 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 056 €/mois : le rendement brut ressort à 7,32 % et le rendement net à 6,75 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	173 100 €
Loyer mensuel (annonces)	1 056 €
Loyer annuel brut	12 672 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	7,32 %
Rendement net	6,75 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Athis-Mons

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Athis-Mons (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 462 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 145 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,13 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	36 613 habitants

Toutes les données de Athis-Mons sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Athis-Mons : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Athis-Mons : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Athis-Mons : taux votés et historique
• Coût de la vie à Athis-Mons
• Prix des carburants à Athis-Mons en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Athis-Mons

Rendement locatif dans d'autres villes