Rendement locatif à Massy

Rendement locatif à Massy en 2026

Massy (Essonne) compte 51 729 habitants et 24 723 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 375 €/m² en médiane (2 809 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 3,71 %.

Prix de l'immobilier à Massy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 375 €/m² en médiane à Massy (2 809 ventes), un prix supérieur de 40 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 788 €/m² (334 ventes), un prix supérieur de 38 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Massy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Massy se classe 76^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Massy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Massy affichent 20,08 €/m² charges comprises, d'après 8 488 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 34 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Massy

À Massy, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 809 ventes de appartements enregistrées (4 375 €/m², DVF) coûte environ 218 750 €. Loué au loyer d'annonce de 22,92 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 146 €/mois : le rendement brut ressort à 6,29 % et le rendement net à 5,83 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	218 750 €
Loyer mensuel (annonces)	1 146 €
Loyer annuel brut	13 752 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	6,29 %
Rendement net	5,83 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Massy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Massy (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 375 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 788 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	20,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	32,32 %
Intercommunalité	CA Communauté Paris-Saclay
Population	51 729 habitants

Toutes les données de Massy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Massy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Massy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Massy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Massy
• Prix des carburants à Massy en temps réel

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