Rendement locatif à Guyancourt

Rendement locatif à Guyancourt en 2026

Guyancourt (Yvelines) compte 29 778 habitants et 13 032 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 942 €/m² en médiane (928 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,30 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.

Prix de l'immobilier à Guyancourt

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 942 €/m² en médiane à Guyancourt (928 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 4 285 €/m² (292 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Guyancourt

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an. Pour les appartements, Guyancourt se classe 47^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Guyancourt : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Guyancourt affichent 19,00 €/m² charges comprises, d'après 1 912 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Guyancourt

À Guyancourt, un appartement de 50 m² au prix médian des 928 ventes de appartements enregistrées (3 942 €/m², DVF) coûte environ 197 100 €. Loué au loyer d'annonce de 22,54 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 127 €/mois : le rendement brut ressort à 6,86 % et le rendement net à 6,36 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	197 100 €
Loyer mensuel (annonces)	1 127 €
Loyer annuel brut	13 524 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	6,86 %
Rendement net	6,36 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Guyancourt

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Guyancourt (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 942 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 285 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	36,30 %
Intercommunalité	CA de Saint Quentin en Yvelines
Population	29 778 habitants

Toutes les données de Guyancourt sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Guyancourt : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Guyancourt : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Guyancourt : taux votés et historique
• Coût de la vie à Guyancourt
• Prix des carburants à Guyancourt en temps réel

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