Rendement locatif à Montgeron

Rendement locatif à Montgeron en 2026

Montgeron (Essonne) compte 24 022 habitants et 10 197 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 800 €/m² en médiane (567 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.

Prix de l'immobilier à Montgeron

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 800 €/m² en médiane à Montgeron (567 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 049 €/m² (708 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Montgeron

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Montgeron se classe 71^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montgeron : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montgeron affichent 17,76 €/m² charges comprises, d'après 2 210 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montgeron

À Montgeron, un appartement de 50 m² au prix médian des 567 ventes de appartements enregistrées (3 800 €/m², DVF) coûte environ 190 000 €. Loué au loyer d'annonce de 20,14 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 007 €/mois : le rendement brut ressort à 6,36 % et le rendement net à 5,85 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	190 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 007 €
Loyer annuel brut	12 084 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,36 %
Rendement net	5,85 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montgeron

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montgeron (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 800 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 049 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,51 %
Intercommunalité	CA Val d'Yerres Val de Seine
Population	24 022 habitants

Toutes les données de Montgeron sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montgeron : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montgeron : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montgeron : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montgeron
• Prix des carburants à Montgeron en temps réel

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