Taxe foncière à Montgeron
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Montgeron est de 44,51 % : 40,76 % pour la commune, 2,31 % pour CA Val d'Yerres Val de Seine, 1,44 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (9,25 %). Il a augmenté de 0,07 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Montgeron.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 44,44 % | 44,41 % | 44,51 % |
Marché immobilier à Montgeron (91)
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Taxe foncière à Montgeron en 2026
Montgeron (Essonne) compte 24 022 habitants et 10 197 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 800 €/m² en médiane (567 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Le parc de logements de Montgeron
Montgeron compte 10 197 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 61,5 %, contre 57,8 % dans le département.
| Indicateur | Montgeron | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 61,5 % | 57,8 % |
| Appartements (part des logements) | 48,5 % | 53,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 0,8 % | 1,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Montgeron
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 800 €/m² en médiane à Montgeron (567 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 049 €/m² (708 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Montgeron
À Montgeron (91), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 44,51 % : 40,76 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 2,31 % pour l'intercommunalité (CA Val d'Yerres Val de Seine), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,88 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 9,25 %. Le taux global est stable depuis 2023 (44,44 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 126 € (dont 201 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Montgeron : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 40,76 % |
| Taux intercommunal | 2,31 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,88 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,51 % |
| Taux de TEOM 2025 | 9,25 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 126 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (91)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Montgeron | 44,51 % | 9,25 % |
| Évry-Courcouronnes | 46,85 % | 8,53 % |
| Corbeil-Essonnes | 45,99 % | 8,71 % |
| Massy | 32,32 % | 3,71 % |
| Savigny-sur-Orge | 40,63 % | 9,25 % |
| Palaiseau | 35,68 % | 4,56 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Montgeron (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 800 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 049 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,51 % |
| Intercommunalité | CA Val d'Yerres Val de Seine |
| Population | 24 022 habitants |
Toutes les données de Montgeron sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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