Taxe d'habitation à Montgeron
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Montgeron est de 32,01 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (21,51 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Montgeron (91)
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Taxe d'habitation à Montgeron en 2026
Montgeron (Essonne) compte 24 022 habitants et 10 197 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 800 €/m² en médiane (567 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Le parc de logements de Montgeron
Montgeron compte 10 197 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 0,8 %, contre 1,9 % dans le département.
| Indicateur | Montgeron | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 0,8 % | 1,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,6 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 61,5 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montgeron
À Montgeron (91), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 32,01 % au total : 21,51 % pour la commune et 10,50 % pour l'intercommunalité (CA Val d'Yerres Val de Seine) et les taxes spéciales. Montgeron applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 452 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 572 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Montgeron.
| Taux communal | 21,51 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 10,50 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 32,01 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 572 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (91)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Montgeron | 32,01 % | 60 % |
| Évry-Courcouronnes | 28,01 % | 20 % |
| Corbeil-Essonnes | 28,19 % | — |
| Massy | 24,08 % | 20 % |
| Savigny-sur-Orge | 28,41 % | — |
| Palaiseau | 31,20 % | 20 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Montgeron (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 800 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 049 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,51 % |
| Intercommunalité | CA Val d'Yerres Val de Seine |
| Population | 24 022 habitants |
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