Estimation loyer à Montgeron
Marché immobilier à Montgeron (91)
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Estimation loyer à Montgeron en 2026
Montgeron (Essonne) compte 24 022 habitants et 10 197 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 800 €/m² en médiane (567 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Loyers à Montgeron : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montgeron affichent 17,76 €/m² charges comprises, d'après 2 210 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,14 € | 17,14 – 23,65 € | 45 m² : 906 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,87 € | 14,20 – 20,06 € | 70 m² : 1 181 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,76 € | 14,97 – 21,09 € | 55 m² : 977 €/mois |
| Maison | 17,40 € | 12,86 – 23,54 € | 90 m² : 1 566 €/mois |
Les maisons se louent 17,40 €/m² à Montgeron, supérieur de 14 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,6 % à Montgeron. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,51 | 16,63 | 17,29 | 17,76 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montgeron
Montgeron compte 10 197 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 37,3 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Montgeron | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 37,3 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 48,5 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montgeron
À Montgeron, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,87 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 097 €/mois, dans une fourchette de 923 à 1 304 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,87 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 097 €/mois |
| Fourchette | 923 – 1 304 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montgeron
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montgeron (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 800 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 049 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,51 % |
| Intercommunalité | CA Val d'Yerres Val de Seine |
| Population | 24 022 habitants |
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