Rendement locatif à Éragny-sur-Oise

Rendement locatif à Éragny-sur-Oise en 2026

Éragny-sur-Oise (Val-d'Oise) compte 18 436 habitants et 7 626 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 248 €/m² en médiane (594 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.

Prix de l'immobilier à Éragny-sur-Oise

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 248 €/m² en médiane à Éragny-sur-Oise (594 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 3 505 €/m² (480 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Éragny-sur-Oise

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an. Pour les appartements, Éragny-sur-Oise se classe 20^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Éragny-sur-Oise : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Éragny-sur-Oise affichent 18,62 €/m² charges comprises, d'après 1 060 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Éragny-sur-Oise

À Éragny-sur-Oise, un appartement de 50 m² au prix médian des 594 ventes de appartements enregistrées (3 248 €/m², DVF) coûte environ 162 400 €. Loué au loyer d'annonce de 21,41 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 071 €/mois : le rendement brut ressort à 7,91 % et le rendement net à 7,31 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	162 400 €
Loyer mensuel (annonces)	1 071 €
Loyer annuel brut	12 852 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	7,91 %
Rendement net	7,31 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Éragny-sur-Oise

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Éragny-sur-Oise (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 248 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 505 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	49,11 %
Intercommunalité	CA de Cergy-Pontoise
Population	18 436 habitants

Toutes les données de Éragny-sur-Oise sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Éragny-sur-Oise : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Éragny-sur-Oise : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Éragny-sur-Oise : taux votés et historique
• Coût de la vie à Éragny-sur-Oise
• Prix des carburants à Éragny-sur-Oise en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Éragny-sur-Oise

Rendement locatif dans d'autres villes