Rendement locatif à Eaubonne

Rendement locatif à Eaubonne en 2026

Eaubonne (Val-d'Oise) compte 26 211 habitants et 11 490 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 478 €/m² en médiane (731 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,23 %.

Prix de l'immobilier à Eaubonne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 478 €/m² en médiane à Eaubonne (731 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 4 718 €/m² (594 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Eaubonne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,8 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Eaubonne se classe 23^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Eaubonne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Eaubonne affichent 19,57 €/m² charges comprises, d'après 2 160 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Eaubonne

À Eaubonne, un appartement de 50 m² au prix médian des 731 ventes de appartements enregistrées (3 478 €/m², DVF) coûte environ 173 900 €. Loué au loyer d'annonce de 22,80 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 140 €/mois : le rendement brut ressort à 7,87 % et le rendement net à 7,30 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	173 900 €
Loyer mensuel (annonces)	1 140 €
Loyer annuel brut	13 680 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	7,87 %
Rendement net	7,30 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Eaubonne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Eaubonne (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 478 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 718 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,47 %
Intercommunalité	CA Val Parisis
Population	26 211 habitants

Toutes les données de Eaubonne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Eaubonne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Eaubonne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Eaubonne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Eaubonne
• Prix des carburants à Eaubonne en temps réel

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