Rendement locatif à Brunoy

Rendement locatif à Brunoy en 2026

Brunoy (Essonne) compte 25 643 habitants et 11 604 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 017 €/m² en médiane (762 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,08 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,68 %.

Prix de l'immobilier à Brunoy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 017 €/m² en médiane à Brunoy (762 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 125 €/m² (731 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Brunoy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Brunoy se classe 14^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Brunoy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Brunoy affichent 18,71 €/m² charges comprises, d'après 2 546 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Brunoy

À Brunoy, un appartement de 50 m² au prix médian des 762 ventes de appartements enregistrées (3 017 €/m², DVF) coûte environ 150 850 €. Loué au loyer d'annonce de 21,71 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 086 €/mois : le rendement brut ressort à 8,64 % et le rendement net à 7,99 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	150 850 €
Loyer mensuel (annonces)	1 086 €
Loyer annuel brut	13 032 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	8,64 %
Rendement net	7,99 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Brunoy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Brunoy (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 017 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 125 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,08 %
Intercommunalité	CA Val d'Yerres Val de Seine
Population	25 643 habitants

Toutes les données de Brunoy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Brunoy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Brunoy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Brunoy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Brunoy
• Prix des carburants à Brunoy en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Brunoy

Rendement locatif dans d'autres villes