Rendement locatif à Montmorency

Rendement locatif à Montmorency en 2026

Montmorency (Val-d'Oise) compte 21 763 habitants et 10 128 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 990 €/m² en médiane (1 044 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,81 %.

Prix de l'immobilier à Montmorency

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 990 €/m² en médiane à Montmorency (1 044 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 4 837 €/m² (442 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Montmorency

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Montmorency se classe 44^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montmorency : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montmorency affichent 19,83 €/m² charges comprises, d'après 2 646 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montmorency

À Montmorency, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 044 ventes de appartements enregistrées (3 990 €/m², DVF) coûte environ 199 500 €. Loué au loyer d'annonce de 23,48 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 174 €/mois : le rendement brut ressort à 7,06 % et le rendement net à 6,57 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	199 500 €
Loyer mensuel (annonces)	1 174 €
Loyer annuel brut	14 088 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	7,06 %
Rendement net	6,57 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montmorency

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montmorency (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 990 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 837 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,97 %
Intercommunalité	CA Plaine Vallée
Population	21 763 habitants

Toutes les données de Montmorency sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montmorency : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montmorency : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montmorency : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montmorency
• Prix des carburants à Montmorency en temps réel

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