Charges copropriété à Montmorency
Marché immobilier à Montmorency (95)
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Charges copropriété à Montmorency en 2026
Montmorency (Val-d'Oise) compte 21 763 habitants et 10 128 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 990 €/m² en médiane (1 044 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,81 %.
Les copropriétés de Montmorency
Montmorency compte 256 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 6 088 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 10 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 113 sont gérées par un syndic professionnel et 18 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 125).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 80 | 39 % |
| 1949 à 1974 | 63 | 31 % |
| 1975 à 2000 | 35 | 17 % |
| Après 2000 | 25 | 12 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 39 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (32 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 10 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
- 14 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Montmorency
Montmorency compte 10 128 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 65,5 %, contre 56,1 % dans le département.
| Indicateur | Montmorency | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 65,5 % | 56,1 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 22,9 % | 12,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 7,9 % | 14,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 57,1 % | 55,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montmorency
À Montmorency, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Montmorency
Données immobilières de Montmorency (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 990 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 837 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,97 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 21 763 habitants |
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