Rendement locatif à Maurepas

Rendement locatif à Maurepas en 2026

Maurepas (Yvelines) compte 20 629 habitants et 9 437 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 995 €/m² en médiane (752 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.

Prix de l'immobilier à Maurepas

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 995 €/m² en médiane à Maurepas (752 ventes), un prix inférieur de 27 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 3 278 €/m² (529 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Maurepas

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Maurepas se classe 17^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Maurepas : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Maurepas affichent 17,33 €/m² charges comprises, d'après 3 090 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Maurepas

À Maurepas, un appartement de 50 m² au prix médian des 752 ventes de appartements enregistrées (2 995 €/m², DVF) coûte environ 149 750 €. Loué au loyer d'annonce de 20,73 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 037 €/mois : le rendement brut ressort à 8,31 % et le rendement net à 7,66 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	149 750 €
Loyer mensuel (annonces)	1 037 €
Loyer annuel brut	12 444 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	8,31 %
Rendement net	7,66 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Maurepas

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Maurepas (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 995 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 278 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,47 %
Intercommunalité	CA de Saint Quentin en Yvelines
Population	20 629 habitants

Toutes les données de Maurepas sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Maurepas : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Maurepas : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Maurepas : taux votés et historique
• Coût de la vie à Maurepas
• Prix des carburants à Maurepas en temps réel

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