Estimation loyer à Maurepas
Marché immobilier à Maurepas (78)
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Estimation loyer à Maurepas en 2026
Maurepas (Yvelines) compte 20 629 habitants et 9 437 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 995 €/m² en médiane (752 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Loyers à Maurepas : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Maurepas affichent 17,33 €/m² charges comprises, d'après 3 090 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,73 € | 18,53 – 23,19 € | 45 m² : 933 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,34 € | 13,30 – 17,70 € | 70 m² : 1 074 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,33 € | 15,37 – 19,54 € | 55 m² : 953 €/mois |
| Maison | 15,48 € | 12,38 – 19,36 € | 90 m² : 1 393 €/mois |
Les maisons se louent 15,48 €/m² à Maurepas, inférieur de 11 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Maurepas. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,99 | 16,31 | 17,00 | 17,33 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Maurepas
Maurepas compte 9 437 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,6 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Maurepas | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,6 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,1 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,5 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 57,4 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Maurepas
À Maurepas, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,34 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 997 €/mois, dans une fourchette de 865 à 1 151 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,34 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 997 €/mois |
| Fourchette | 865 – 1 151 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Maurepas
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Maurepas (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 995 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 278 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,47 % |
| Intercommunalité | CA de Saint Quentin en Yvelines |
| Population | 20 629 habitants |
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