Estimation loyer à Villeneuve-le-Roi
Marché immobilier à Villeneuve-le-Roi (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Villeneuve-le-Roi.
Estimation loyer à Villeneuve-le-Roi en 2026
Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) compte 21 000 habitants et 8 746 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 748 €/m² en médiane (563 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,60 %.
Loyers à Villeneuve-le-Roi : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-le-Roi affichent 18,67 €/m² charges comprises, d'après 1 563 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,82 € | 18,75 – 25,38 € | 45 m² : 982 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,97 € | 13,85 – 20,80 € | 70 m² : 1 188 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,67 € | 15,70 – 22,21 € | 55 m² : 1 027 €/mois |
| Maison | 16,31 € | 11,52 – 23,10 € | 90 m² : 1 468 €/mois |
Les maisons se louent 16,31 €/m² à Villeneuve-le-Roi, inférieur de 15 % à la moyenne départementale (19,24 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,3 % à Villeneuve-le-Roi. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,77 | 17,55 | 18,05 | 18,67 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi compte 8 746 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,1 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-le-Roi | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,1 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,9 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,1 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 46,3 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,97 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 103 €/mois, dans une fourchette de 900 à 1 352 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,97 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 103 €/mois |
| Fourchette | 900 – 1 352 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-le-Roi
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-le-Roi (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 748 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 889 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,67 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 21 000 habitants |
Toutes les données de Villeneuve-le-Roi sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Villeneuve-le-Roi : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Villeneuve-le-Roi
- Taxe foncière à Villeneuve-le-Roi : taux votés et historique
- Prix des carburants à Villeneuve-le-Roi en temps réel