Rendement locatif à Montesson

Rendement locatif à Montesson en 2026

Montesson (Yvelines) compte 14 549 habitants et 6 389 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 388 €/m² en médiane (489 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 21,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,70 %.

Prix de l'immobilier à Montesson

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 388 €/m² en médiane à Montesson (489 ventes), un prix supérieur de 7 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 5 544 €/m² (417 ventes), un prix supérieur de 42 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).

Rendement locatif brut à Montesson

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Montesson se classe 56^e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montesson : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montesson affichent 20,61 €/m² charges comprises, d'après 880 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montesson

À Montesson, un appartement de 50 m² au prix médian des 489 ventes de appartements enregistrées (4 388 €/m², DVF) coûte environ 219 400 €. Loué au loyer d'annonce de 23,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 182 €/mois : le rendement brut ressort à 6,46 % et le rendement net à 6,01 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	219 400 €
Loyer mensuel (annonces)	1 182 €
Loyer annuel brut	14 184 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	6,46 %
Rendement net	6,01 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montesson

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montesson (78)

Département	Yvelines (78)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 388 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 544 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	20,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	21,18 %
Intercommunalité	CA Saint Germain Boucles de Seine
Population	14 549 habitants

Toutes les données de Montesson sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montesson : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montesson : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montesson : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montesson
• Prix des carburants à Montesson en temps réel

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