Estimation loyer à Montesson
Marché immobilier à Montesson (78)
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Estimation loyer à Montesson en 2026
Montesson (Yvelines) compte 14 549 habitants et 6 389 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 388 €/m² en médiane (489 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 21,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,70 %.
Loyers à Montesson : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montesson affichent 20,61 €/m² charges comprises, d'après 880 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,64 € | 19,93 – 28,04 € | 45 m² : 1 064 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,29 € | 15,80 – 23,55 € | 70 m² : 1 350 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,61 € | 17,22 – 24,68 € | 55 m² : 1 134 €/mois |
| Maison | 21,77 € | 16,13 – 29,39 € | 90 m² : 1 959 €/mois |
Les maisons se louent 21,77 €/m² à Montesson, supérieur de 25 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,3 % à Montesson. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,19 | 18,39 | 19,79 | 20,61 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montesson
Montesson compte 6 389 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,3 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Montesson | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,3 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,8 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 50,5 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montesson
À Montesson, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,29 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 254 €/mois, dans une fourchette de 1 027 à 1 531 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,29 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 254 €/mois |
| Fourchette | 1 027 – 1 531 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montesson
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montesson (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 388 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 544 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 21,18 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 14 549 habitants |
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