Estimation loyer à Coulommiers
Marché immobilier à Coulommiers (77)
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Estimation loyer à Coulommiers en 2026
Coulommiers (Seine-et-Marne) compte 16 374 habitants et 8 074 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 884 €/m² en médiane (654 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,11 %.
Loyers à Coulommiers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Coulommiers affichent 14,71 €/m² charges comprises, d'après 2 232 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,73 € | 13,91 – 20,12 € | 45 m² : 753 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,96 € | 11,68 – 16,69 € | 70 m² : 977 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,71 € | 12,15 – 17,81 € | 55 m² : 809 €/mois |
| Maison | 12,77 € | 9,79 – 16,66 € | 90 m² : 1 149 €/mois |
Les maisons se louent 12,77 €/m² à Coulommiers, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,8 % à Coulommiers. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,91 | 13,11 | 14,25 | 14,71 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Coulommiers
Coulommiers compte 8 074 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,6 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Coulommiers | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,6 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 27,1 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 64,5 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Coulommiers
À Coulommiers, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 907 €/mois, dans une fourchette de 759 à 1 085 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 907 €/mois |
| Fourchette | 759 – 1 085 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Coulommiers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Coulommiers (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 884 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 561 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,36 % |
| Intercommunalité | CA Coulommiers Pays de Brie |
| Population | 16 374 habitants |
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