Estimation loyer à Saint-Michel-sur-Orge
Marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
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Estimation loyer à Saint-Michel-sur-Orge en 2026
Saint-Michel-sur-Orge (Essonne) compte 21 776 habitants et 9 820 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (562 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,61 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,48 %.
Loyers à Saint-Michel-sur-Orge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Michel-sur-Orge affichent 16,93 €/m² charges comprises, d'après 2 265 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,99 € | 17,02 – 23,48 € | 45 m² : 900 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,75 € | 11,87 – 15,93 € | 70 m² : 963 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,93 € | 14,44 – 19,86 € | 55 m² : 931 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 15,95 € | 12,79 – 19,88 € | 90 m² : 1 436 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,7 % à Saint-Michel-sur-Orge. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,58 | 16,08 | 16,52 | 16,93 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge compte 9 820 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,2 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Michel-sur-Orge | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,2 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 24,1 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,5 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 66,5 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,75 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 894 €/mois, dans une fourchette de 772 à 1 035 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,75 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 894 €/mois |
| Fourchette | 772 – 1 035 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Michel-sur-Orge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Michel-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 374 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,61 % |
| Intercommunalité | CA Coeur d'Essonne Agglomération |
| Population | 21 776 habitants |
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