Charges copropriété à Saint-Michel-sur-Orge
Marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
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Charges copropriété à Saint-Michel-sur-Orge en 2026
Saint-Michel-sur-Orge (Essonne) compte 21 776 habitants et 9 820 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (562 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,61 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,48 %.
Les copropriétés de Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge compte 98 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 5 571 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 13 lots d'habitation, contre 8 dans l'ensemble du département. 38 sont gérées par un syndic professionnel et 9 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 51). 3 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 11 | 15 % |
| 1949 à 1974 | 28 | 38 % |
| 1975 à 2000 | 19 | 26 % |
| Après 2000 | 16 | 22 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 15 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (28 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 13 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 19 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge compte 9 820 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 66,5 %, contre 53,9 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Michel-sur-Orge | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 66,5 % | 53,9 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 6,4 % | 10,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 10,6 % | 16,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 52,1 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Michel-sur-Orge
Données immobilières de Saint-Michel-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 374 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,61 % |
| Intercommunalité | CA Coeur d'Essonne Agglomération |
| Population | 21 776 habitants |
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