Estimation loyer à Saint-Fargeau-Ponthierry
Marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Estimation loyer à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
Saint-Fargeau-Ponthierry (Seine-et-Marne) compte 15 724 habitants et 7 104 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 826 €/m² en médiane (459 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,22 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,09 %.
Loyers à Saint-Fargeau-Ponthierry : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Fargeau-Ponthierry affichent 15,96 €/m² charges comprises, d'après 2 215 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,38 € | 16,17 – 20,89 € | 45 m² : 827 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,82 € | 11,75 – 16,26 € | 70 m² : 967 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,96 € | 13,81 – 18,44 € | 55 m² : 878 €/mois |
| Maison | 14,76 € | 11,54 – 18,87 € | 90 m² : 1 328 €/mois |
Les maisons se louent 14,76 €/m² à Saint-Fargeau-Ponthierry, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Saint-Fargeau-Ponthierry. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,57 | 14,84 | 15,83 | 15,96 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Fargeau-Ponthierry compte 7 104 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,8 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Fargeau-Ponthierry | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,8 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,2 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 47,8 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,82 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 898 €/mois, dans une fourchette de 764 à 1 057 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,82 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 898 €/mois |
| Fourchette | 764 – 1 057 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Fargeau-Ponthierry
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 826 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 171 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,22 % |
| Intercommunalité | CA Melun Val de Seine |
| Population | 15 724 habitants |
Toutes les données de Saint-Fargeau-Ponthierry sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Saint-Fargeau-Ponthierry : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Taxe foncière à Saint-Fargeau-Ponthierry : taux votés et historique
- Prix des carburants à Saint-Fargeau-Ponthierry en temps réel