Estimation loyer à Mantes-la-Ville
Marché immobilier à Mantes-la-Ville (78)
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Estimation loyer à Mantes-la-Ville en 2026
Mantes-la-Ville (Yvelines) compte 22 332 habitants et 9 211 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 722 €/m² en médiane (530 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Loyers à Mantes-la-Ville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mantes-la-Ville affichent 16,12 €/m² charges comprises, d'après 2 350 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,82 € | 16,34 – 21,67 € | 45 m² : 847 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,25 € | 12,09 – 16,81 € | 70 m² : 998 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,12 € | 13,78 – 18,85 € | 55 m² : 887 €/mois |
| Maison | 13,82 € | 10,71 – 17,84 € | 90 m² : 1 244 €/mois |
Les maisons se louent 13,82 €/m² à Mantes-la-Ville, inférieur de 21 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,2 % à Mantes-la-Ville. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,76 | 14,82 | 15,54 | 16,12 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville compte 9 211 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,1 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Mantes-la-Ville | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,1 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,5 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,0 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 58,7 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mantes-la-Ville
À Mantes-la-Ville, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,25 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 926 €/mois, dans une fourchette de 786 à 1 093 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,25 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 926 €/mois |
| Fourchette | 786 – 1 093 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mantes-la-Ville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mantes-la-Ville (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 722 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 649 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,17 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 22 332 habitants |
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