Estimation loyer à Vaires-sur-Marne
Marché immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vaires-sur-Marne.
Estimation loyer à Vaires-sur-Marne en 2026
Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 13 931 habitants et 6 188 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 057 €/m² en médiane (428 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,56 %.
Loyers à Vaires-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vaires-sur-Marne affichent 18,31 €/m² charges comprises, d'après 1 423 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,16 € | 18,40 – 24,33 € | 45 m² : 952 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,97 € | 14,45 – 19,94 € | 70 m² : 1 188 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,31 € | 15,71 – 21,33 € | 55 m² : 1 007 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,58 € | 13,17 – 23,47 € | 90 m² : 1 582 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,4 % à Vaires-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,59 | 17,08 | 18,06 | 18,31 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne compte 6 188 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,8 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,8 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,6 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,8 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 57,8 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,97 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 103 €/mois, dans une fourchette de 939 à 1 296 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,97 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 103 €/mois |
| Fourchette | 939 – 1 296 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vaires-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vaires-sur-Marne (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 057 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 261 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,87 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 13 931 habitants |
Toutes les données de Vaires-sur-Marne sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Vaires-sur-Marne : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Vaires-sur-Marne : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Vaires-sur-Marne
- Taxe foncière à Vaires-sur-Marne : taux votés et historique
- Prix des carburants à Vaires-sur-Marne en temps réel