Rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre
Marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Le Kremlin-Bicêtre.
Rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre en 2026
Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) compte 24 110 habitants et 13 428 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 850 €/m² en médiane (1 004 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,87 %.
Prix de l'immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 850 €/m² en médiane à Le Kremlin-Bicêtre (1 004 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 795 €/m² (50 ventes), un prix supérieur de 32 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).
Rendement locatif brut à Le Kremlin-Bicêtre
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an. Pour les appartements, Le Kremlin-Bicêtre se classe 33e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 850 €/m² | 24,58 €/m² | 5,0 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 103 €/m² | 20,80 €/m² | 6,1 % |
| Créteil | 3 846 €/m² | 21,03 €/m² | 6,6 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 894 €/m² | 19,87 €/m² | 6,1 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 733 €/m² | 22,95 €/m² | 4,8 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 134 €/m² | 23,61 €/m² | 5,5 % |
| Villejuif | 5 212 €/m² | 22,84 €/m² | 5,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Le Kremlin-Bicêtre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Kremlin-Bicêtre affichent 24,58 €/m² charges comprises, d'après 3 148 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 64 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 004 ventes de appartements enregistrées (5 850 €/m², DVF) coûte environ 292 500 €. Loué au loyer d'annonce de 27,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 359 €/mois : le rendement brut ressort à 5,58 % et le rendement net à 5,22 % avec une taxe foncière estimée à 1 030 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 292 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 359 € |
| Loyer annuel brut | 16 308 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 030 €/an |
| Rendement brut | 5,58 % |
| Rendement net | 5,22 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Le Kremlin-Bicêtre (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 850 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 795 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,66 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 24 110 habitants |
Toutes les données de Le Kremlin-Bicêtre sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Le Kremlin-Bicêtre : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Le Kremlin-Bicêtre : taux votés et historique
- Coût de la vie à Le Kremlin-Bicêtre
- Prix des carburants à Le Kremlin-Bicêtre en temps réel