Estimation loyer à Le Kremlin-Bicêtre
Marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94)
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Estimation loyer à Le Kremlin-Bicêtre en 2026
Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) compte 24 110 habitants et 13 428 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 850 €/m² en médiane (1 004 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,87 %.
Loyers à Le Kremlin-Bicêtre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Kremlin-Bicêtre affichent 24,58 €/m² charges comprises, d'après 3 148 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 64 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 27,18 € | 22,64 – 32,63 € | 45 m² : 1 223 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 23,08 € | 18,65 – 28,56 € | 70 m² : 1 616 €/mois |
| Ensemble des appartements | 24,58 € | 20,02 – 30,16 € | 55 m² : 1 352 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 22,56 € | 13,29 – 38,32 € | 90 m² : 2 030 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,6 % à Le Kremlin-Bicêtre. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 20,90 | 21,59 | 22,64 | 24,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre compte 13 428 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 67,2 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 67,2 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 30,2 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 94,4 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 23,08 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 500 €/mois, dans une fourchette de 1 212 à 1 856 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 23,08 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 500 €/mois |
| Fourchette | 1 212 – 1 856 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le Kremlin-Bicêtre
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Le Kremlin-Bicêtre (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 850 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 795 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 24,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,66 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 24 110 habitants |
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