Estimation loyer à Champs-sur-Marne
Marché immobilier à Champs-sur-Marne (77)
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Estimation loyer à Champs-sur-Marne en 2026
Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 27 451 habitants et 11 770 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 570 €/m² en médiane (793 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,71 %.
Loyers à Champs-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Champs-sur-Marne affichent 18,84 €/m² charges comprises, d'après 2 030 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,42 € | 18,33 – 25,03 € | 45 m² : 964 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,56 € | 14,23 – 21,67 € | 70 m² : 1 229 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,84 € | 15,51 – 22,89 € | 55 m² : 1 036 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,13 € | 11,96 – 21,74 € | 90 m² : 1 452 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,7 % à Champs-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,57 | 17,05 | 18,80 | 18,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne compte 11 770 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,7 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Champs-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,7 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,2 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,4 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 69,5 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,56 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 141 €/mois, dans une fourchette de 925 à 1 409 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,56 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 141 €/mois |
| Fourchette | 925 – 1 409 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Champs-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Champs-sur-Marne (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 570 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 011 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,36 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 27 451 habitants |
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