Estimation loyer à Roissy-en-Brie
Marché immobilier à Roissy-en-Brie (77)
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Estimation loyer à Roissy-en-Brie en 2026
Roissy-en-Brie (Seine-et-Marne) compte 23 229 habitants et 8 893 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 396 €/m² en médiane (496 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,10 %.
Loyers à Roissy-en-Brie : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Roissy-en-Brie affichent 17,90 €/m² charges comprises, d'après 1 182 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,13 € | 18,35 – 24,34 € | 45 m² : 951 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,60 € | 14,15 – 19,47 € | 70 m² : 1 162 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,90 € | 15,05 – 21,28 € | 55 m² : 985 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,39 € | 12,71 – 21,13 € | 90 m² : 1 475 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Roissy-en-Brie. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,52 | 16,63 | 17,68 | 17,90 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie compte 8 893 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,4 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Roissy-en-Brie | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,4 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,9 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,7 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 46,1 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,60 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 079 €/mois, dans une fourchette de 920 à 1 266 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,60 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 079 €/mois |
| Fourchette | 920 – 1 266 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Roissy-en-Brie
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Roissy-en-Brie (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 396 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 559 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,01 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 23 229 habitants |
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