Estimation loyer à Savigny-sur-Orge
Marché immobilier à Savigny-sur-Orge (91)
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Estimation loyer à Savigny-sur-Orge en 2026
Savigny-sur-Orge (Essonne) compte 37 601 habitants et 17 478 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 055 €/m² en médiane (1 051 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,63 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Loyers à Savigny-sur-Orge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Savigny-sur-Orge affichent 17,81 €/m² charges comprises, d'après 4 888 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,54 € | 17,52 – 24,08 € | 45 m² : 924 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,51 € | 13,58 – 20,08 € | 70 m² : 1 156 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,81 € | 15,03 – 21,11 € | 55 m² : 980 €/mois |
| Maison | 15,99 € | 11,68 – 21,90 € | 90 m² : 1 439 €/mois |
Les maisons se louent 15,99 €/m² à Savigny-sur-Orge, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,7 % à Savigny-sur-Orge. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,38 | 16,55 | 17,33 | 17,81 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge compte 17 478 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,3 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Savigny-sur-Orge | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,3 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,3 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 48,2 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,51 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 073 €/mois, dans une fourchette de 883 à 1 305 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,51 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 073 €/mois |
| Fourchette | 883 – 1 305 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Savigny-sur-Orge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Savigny-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 055 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 000 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,63 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 37 601 habitants |
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