Estimation loyer à Les Mureaux
Marché immobilier à Les Mureaux (78)
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Estimation loyer à Les Mureaux en 2026
Les Mureaux (Yvelines) compte 34 632 habitants et 12 255 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 011 €/m² en médiane (601 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,85 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,46 %.
Loyers à Les Mureaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Mureaux affichent 16,34 €/m² charges comprises, d'après 2 249 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,88 € | 15,95 – 22,36 € | 45 m² : 850 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,72 € | 12,37 – 17,51 € | 70 m² : 1 030 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,34 € | 13,71 – 19,47 € | 55 m² : 899 €/mois |
| Maison | 14,85 € | 11,58 – 19,05 € | 90 m² : 1 337 €/mois |
Les maisons se louent 14,85 €/m² à Les Mureaux, inférieur de 15 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,9 % à Les Mureaux. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,87 | 15,16 | 16,05 | 16,34 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Mureaux
Les Mureaux compte 12 255 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 56,6 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Les Mureaux | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 56,6 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 39,3 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,7 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 65,4 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Mureaux
À Les Mureaux, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,72 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 957 €/mois, dans une fourchette de 804 à 1 138 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,72 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 957 €/mois |
| Fourchette | 804 – 1 138 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Mureaux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Mureaux (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 011 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 826 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,85 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 34 632 habitants |
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