Estimation loyer à Lagny-sur-Marne
Marché immobilier à Lagny-sur-Marne (77)
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Estimation loyer à Lagny-sur-Marne en 2026
Lagny-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 21 461 habitants et 10 967 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 000 €/m² en médiane (1 043 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,58 %.
Loyers à Lagny-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lagny-sur-Marne affichent 17,53 €/m² charges comprises, d'après 3 823 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,22 € | 17,28 – 23,65 € | 45 m² : 910 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,96 € | 13,39 – 19,02 € | 70 m² : 1 117 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,53 € | 14,90 – 20,63 € | 55 m² : 964 €/mois |
| Maison | 16,84 € | 12,60 – 22,51 € | 90 m² : 1 516 €/mois |
Les maisons se louent 16,84 €/m² à Lagny-sur-Marne, supérieur de 26 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,4 % à Lagny-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,60 | 16,38 | 17,12 | 17,53 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne compte 10 967 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,6 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Lagny-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,6 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,6 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,0 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 64,6 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Lagny-sur-Marne
À Lagny-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 037 €/mois, dans une fourchette de 870 à 1 236 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 037 €/mois |
| Fourchette | 870 – 1 236 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Lagny-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Lagny-sur-Marne (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 160 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,36 % |
| Intercommunalité | CA Marne et Gondoire |
| Population | 21 461 habitants |
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