Estimation loyer à Saint-Leu-la-Forêt
Marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95)
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Estimation loyer à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
Saint-Leu-la-Forêt (Val-d'Oise) compte 16 138 habitants et 7 204 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 656 €/m² en médiane (496 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,92 %.
Loyers à Saint-Leu-la-Forêt : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Leu-la-Forêt affichent 19,06 €/m² charges comprises, d'après 1 552 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,34 € | 19,19 – 26,01 € | 45 m² : 1 005 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,86 € | 14,34 – 19,83 € | 70 m² : 1 180 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,06 € | 16,09 – 22,57 € | 55 m² : 1 048 €/mois |
| Maison | 16,65 € | 12,98 – 21,35 € | 90 m² : 1 499 €/mois |
Les maisons se louent 16,65 €/m² à Saint-Leu-la-Forêt, supérieur de 4 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,8 % à Saint-Leu-la-Forêt. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,90 | 17,08 | 18,13 | 19,06 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt compte 7 204 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 27,4 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 27,4 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,5 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,1 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 42,4 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,86 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 096 €/mois, dans une fourchette de 932 à 1 289 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,86 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 096 €/mois |
| Fourchette | 932 – 1 289 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Leu-la-Forêt
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Leu-la-Forêt (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 656 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 263 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,57 % |
| Intercommunalité | CA Val Parisis |
| Population | 16 138 habitants |
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