Estimation loyer à Gif-sur-Yvette
Marché immobilier à Gif-sur-Yvette (91)
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Estimation loyer à Gif-sur-Yvette en 2026
Gif-sur-Yvette (Essonne) compte 22 544 habitants et 11 511 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 109 €/m² en médiane (569 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Loyers à Gif-sur-Yvette : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gif-sur-Yvette affichent 19,24 €/m² charges comprises, d'après 3 159 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 28 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,30 € | 19,21 – 25,90 € | 45 m² : 1 004 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,61 € | 14,85 – 20,89 € | 70 m² : 1 233 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,24 € | 16,40 – 22,57 € | 55 m² : 1 058 €/mois |
| Maison | 18,65 € | 14,40 – 24,15 € | 90 m² : 1 679 €/mois |
Les maisons se louent 18,65 €/m² à Gif-sur-Yvette, supérieur de 22 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Gif-sur-Yvette. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,75 | 18,14 | 19,29 | 19,24 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette compte 11 511 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,7 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Gif-sur-Yvette | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,7 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 54,2 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,61 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 145 €/mois, dans une fourchette de 965 à 1 358 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,61 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 145 €/mois |
| Fourchette | 965 – 1 358 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Gif-sur-Yvette
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Gif-sur-Yvette (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 109 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 176 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,94 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 22 544 habitants |
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